未婚同居，共有財產難分割 同居是游離在現行法律邊緣上的，因而它受法律保護的成分是極為有限的。兩人之間一旦發生變故，這種關系就會變得非常脆弱，而凸現出的法律問題，就有可能顯得不近人情，難以讓人接受。其中最突出的就表現在財產的分割上。　　律師提示，在非婚姻狀態下，同居者分割財產時，一般可以按照以下的步驟進行：　　第一步，對全部財產進行清點和估算。　　先確定哪些是屬于私人財產，哪些是屬于共同財產。然后估算出共同財產的價值，并經雙方認可。　　第二步，確認每一項財產的產權，即搞清每一項財產應該屬于誰。　　為了共同生活，以及在開始共同生活后，雙方會共同購置或擁有一些財產。最常見的有家具、家用電器、房產、汽車、銀行存款 南京市調查公司、股票、期貨、債券、藝術品、古董、名貴寵物和花卉等。在共同購置這些財產時，如果雙方當時沒有做任何約定，從理論上講，應該這樣確認產權：以誰的名義登記、落戶的，產權就歸誰(如房產、汽車、銀行存款、藝術品、古董等)。如果不需要登記的，原則上由誰購買、使用、照顧、保管就歸誰。如果是雙方共同購買、使用或照顧、保管，而且是不可分割的(如家用電器、家具、寵物等)，則應通過協商，決定由一方完整地獲得該財產，而另一方則獲得相應的價值補償(可以是現金，也可以是債權、股權、期權、其他財產的所有權、實物等)。不適用上述原則的，則由雙方協商解決。　　第三步，對財產進行合理的分割。　　因為產權所反映的狀態，并非為合理或真實的狀態，雙方應該根據實際情況，對產權進行合理的 南京出軌取證調整和分割。譬如，某男獨自經營著一家書店，但當時注冊時用的是女友的名字。這個書店的產權從理論上講應該屬于女友，可女友從來沒有參與過經營，也不懂得經營。書店這一財產的利益，主要是要經過經營來實現的。如果真把店給了女方，她不但不能從中直接獲得利益，而且還潛藏著因經營不善而賠錢、負債的風險。所以，雙方協商后，決定把書店分割給男方，仍由他繼續經營。而作為補償，男方同意把以自己名義購置的房產，過戶到女方的名下，結果是雙方滿意。顯然，合理的財產分割，與前面的清算和確權一樣，在處理非婚姻狀態下的財產糾紛時，也很重要。　　除了共同購置財產外，兩人也有可能共同創造出一些財產或收益。主要是指知識產權(包括著作權、專利權、商標權等)和公司股權。經常有這樣的情況，兩人經共同努力，創造出了一項知識產權，但在發表(著作權)或申請專有權利(專利、商標)時，只署了一個人的名字。二人關系好時，未署名者無怨無悔，甚至把幫助自己的戀人，當做一種幸福的奉獻。可是一旦關系破裂，就翻過臉來指責對方獨吞了共同的智力成果，要求討回自己的權益。這樣的事屢見不鮮，尤其是在文學和藝術創作領域表現得更為突出。